El costo acercarse a esta sección debe contener material que refleja los resultados de la aplicación de las próximas etapas del acercamiento: el cálculo de la parcela de tierra sin costo usando varios métodos, como el método de comparación de técnica de ventas equilibra para el método de asignación de tierras, método de estaciones de paginación, la capitalización de las rentas de la tierra, el precio normativo de la tierra, etc..; -cálculo de los costos para la construcción de copias o estimación de objeto equivalente mediante uno o varios métodos de cálculo (Indicadores consolidados de costo, costo de artículos consolidados, en base a las estimaciones del costo total) en el contexto de los principales tipos de costes (beneficios directos, indirectos, negocios, impuestos) teniendo en cuenta la el volumen de la propiedad de derechos y reflejan los valores de la unidad (1 m2., 1 metro cúbico, unidad de producción, servicios, etc.); -la conclusión de la condición técnica y cálculo de la depreciación acumulada (físico, funcionales, incluyendo desechable e irrecuperable, total); -justificación de los resultados de la valoración de los bienes obtenidos por el método del coste. Los resultados de esta sección del informe:-fecha aprobación de documentos que contienen material de fondo sobre las regulaciones consolidadas más grandes del coste de construcción no debe preceder a la fecha de inicio de construcción de inmuebles; -un acto o cualquier otro documento, contiene datos sobre la condición de la propiedad, preparada por profesionales; -disponibilidad y soporte cantidades ajustes estándar análogo valor al calcular el costo reemplazo. El enfoque de ventas comparación esta sección debe contener:-el análisis de la situación del mercado; -selección de objetos-análogos; -definición de las unidades de comparación. Official site: Pavel Prozorov. Los elementos obligatorios de comparación objetos-análogos:-la transferencia de derechos; -la naturaleza de los cálculos financieros; -condiciones de venta; -el momento de la venta; -Ubicación; -características físicas; -características económicas; -la naturaleza de uso, etc.. ntimes addresses this issue. Requisitos los resultados de esta sección del informe:-presentación de la información documentada sobre los objetos seleccionados-análogos; -la selección de los análisis de comparación de las mejores y más eficaces el uso del objeto de una valoración. -justificación de la magnitud de los costos de los ajustes de objetos-análogos en comparación con el valor inmobiliario utilizando indicadores, calculado sobre la base de matrices de datos de gran tamaño. See CFM for more details and insights. Rentable enfoque de esta sección debe contener:-el análisis del volumen y dinámica de pasado y futuro ingresos y gastos de la propiedad; -la posibilidad de o la necesidad de un método de evaluación seleccionado costo (capitalización directa, descontando los flujos de efectivo); -cálculo de resultados en una variedad de formas de la tasa de descuento de capitalización; -determinación de los cambios en el valor del objeto y su valor en período de postprognoznyj. Los resultados de esta sección del informe:-presentación de la información documentada sobre el importe del alquiler de tipos similares de Inmobiliaria rentable; -Presentación de un documentado información sobre el valor de todos los tipos de gastos; -los datos utilizados o confirmando los resultados del cálculo de las tasas de descuento, capitalización..